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     　　晨报讯（记者 黄乃彬）因不满物业服务，一位业主已连续3年拒交物业费。
　　现在，孩子户口信息需要更改，他去找物业开入住证明，得到的答复是：没门儿！
　　昨日，家住沈阳市皇姑区汇宝国际花园A区的袁先生向记者讲述了自己的闹心事。
　　业主：不满物业服务
　　所以拒交物业费
　　昨日，记者来到袁先生家，他6岁的女儿在开心地玩耍。
　　“因为物业不出具入住证明，孩子在办理户口问题时‘卡壳’了。”袁先生说，他一家现在挺闹心。
　　2003年，袁先生购买新房，一年后入住，起初几年时间，一直按时交纳物业费，从2009年开始不再交物业费。
　　袁先生说，从2009年开始，他就对物业服务不太满意，包括小区草坪绿化面积不像宣传得那么多，保安不能24小时服务，车位问题混乱，小区路面有的地方坑坑包包，园区没能起到封闭小区作用，草坪里亮化灯不好用……所以，他后来就不交物业费了。
　　然而，这不交物业费的行为，却使得他现在遇到了难题。
　　 “孩子户口上的‘民族’登记时写错了，想更改一下，到派出所办理，需要提供房证或入住通知单。”袁先生说，房证一直没下来，他手里现在没有入住通知单，只能让物业给开入住证明，但物业以他不交物业费为由，不给出具。
　　物业：不交费不能开证明
　　必须补齐以前的
　　 袁先生的闹心事还不止这些，他现在想交物业费，物业也不收了，理由是：必须得把以前拖欠的物业费补齐。
　　 对此，小区物业的王经理也很无奈，“物业费拖欠了3年，于情于理也都说不过去了，都像这样，物业根本没法维持下去。”
　　 王经理说：“该小区共2800户，物业费价格每平方米1元，收缴率接近90%，绝大多数业主都能交纳物业费。”
　　 对于业主提出的不交费的理由，王经理也给出了解释，小区是有保安24小时服务的；监控系统也进行了完善，换成了夜视的；还花了40多万元更换了门禁系统，小区的居住环境也在逐步改善。
　　 而对于业主不交物业费，物业就不能给开具入住证明，王经理说，该业主拖欠了3年物业费，共5300多元，他不交钱还享受相应服务，对交费的业主也不公平，所以不交物业费不能开具证明。
　　 另外，王经理也进一步表示，业主在入住时有入住通知单，以后物业方面也不能随便开具入住证明。
　　物业不应以是否缴纳物业费作钳制
　　对此，袁先生表示，如果沟通不能解决问题，他准备通过法律途径来解决。目前他正在收集证据。
　　辽宁思韬律师事务所常斌表示，业主交纳拖欠的物业费和物业为业主开具证明，在法律上是两种不同的法律关系。袁先生作为业主，有权要求物业履行为其开具证明的义务，当然，物业也有权要求业主履行补交拖欠物业费的义务。
　　常斌说：“需要说明的是，两种权利义务的实施和履行，不应以一种来钳制另一种。”
　　本报法律顾问、辽宁诚铭律师事务所秦大军也表示，从法律关系来说，业主和物业签订合同后，按期交纳物业费是业主的义务，如拒交物管费，属业主违约在先。但物业也不能以业主不交物业费为由，拒绝提供相应服务。
　　“当然，如果业主有证据证明物业没履行管理职责或是职责履行有不到位的地方，也可以起诉。”秦大军说，双方应尽量协商解决，不行再走法律途径。